“认房无须认贷”来了！住建部等三部门推进落实计策措施

住房和城乡成立部25号发布音问，近日住房城乡成立部、中国东说念主民银行、金融监管总局连合印发了《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定措施的奉告》，推进落实购买首套房贷款“认房无须认贷”计策措施。奉告明确，住户家庭（包括借款东说念主、佳偶及未成年子女）苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实践住房信贷计策。

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为改善需求减负

所谓“认房又认贷”指的是如若购房者有“卖一买一”的置换需求，但由于购买第一套住房时曾使用过购房贷款，即便还是还清了购房贷款，但因为有贷款记载的存在，再次置换时仍被认定为购买第二套住房，从而实践更高比例的首付措施以及房贷利率。

跟着房地产市集的变化，改善性需求有增无已，但对于许多家庭来说，置换房屋时资金压力依旧较大，调遣到“认房不认贷”，则会更有意于改善需求的入场。

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易居商讨院商讨总监严跃进暗示，按照一些大城市的购房计策，二套房首付比例跨越了70%，而按照优化后的“认房无须认贷”计策，首付比例不错缩小至35%。若按500万的屋子进行计较，其首付比例不错从350万减少为175万。换句话说，首付比例不错径直减少175万，卓著于购房总价的35%。这么看来，减负相等显豁，实着实在惠及购房需求。

在严跃进看来，推进落实购买首套房贷款“认房无须认贷”计策措施，这少许也呼应了此前7月份住建部企业茶话会上说起的“落实好个东说念主住房贷款认房无须认贷”的计策导向，高度吻合了中央政事局和国常会说起的优化调遣房地产计策的施行，也适合近期央行说起的优化调遣房贷计策的导向。

7月24日，召开的中央政事局会议指出，要适应我国房地产市集供求关联发生紧要变化的新情势，当令调遣优化房地产计策，因城施策用好计策用具箱，更好骄气住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集巩固健康发展。

近日，住房和城乡成立部召开企业茶话会，住建部部长倪虹在会上暗示，要络续巩固房地产市集企稳回升态势，纵容支撑刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项计策措施；络续作念好保交楼职责，加速形状成立请托，切实保险东说念主民大家的正当职权。

供城市自主收受，一线城市会放开吗？

值得宝贵的是，这次推进落实购买首套房贷款“认房无须认贷”计策当作计策用具，将纳入“一城一策”用具箱，供城市自主收受。也即是说，各城市在放开“认房无须认贷”方面，把柄本人情况，可用也不错无须，那么北京等一线城市是否有放开可能？

此前记者看望侦探也了解到，现在北京市集“被憋住”的需求或者来自置换的改善型需求，且以城区内小换大盘活为主。“这部分需求就需要住建部部长提到的‘认房不认贷’计策的开释，以及对我方将来收入的预判。”一头部中介区域矜重东说念主此前告诉北京商报记者，上述两点不成偏废。“如若客户齐要休闲了，出台什么计策也引发不出来。”

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从数据推崇看，在6月北京二手房网签量较年内高点“腰斩”后，7月这一下行趋势并未获得扭转，反而有进一步探底的倾向。把柄北京住建委官网数据统计，截止7月30日，北京二手房7月住宅网签9192套，是2023年2月来的最低谷，二手房网签数据还是不及2023年3月的一半。

9192套的网签数据，环比上月同时下落20.8%，和3月同时比拟下落55%，全月瞻望不及1万套。

因此，包括张大伟在内的多位业内分析师暗示，市集齐在期待“认房不认贷”能出现计策微调，对于北京来说，市集如若莫得二套房等计策的宽松，北京市集成交量和房价在2023年8月后齐有显豁加速下调的风险。

诸葛数据商讨中心首席分析师王小嫱暗示，三部门推进“认房不认贷”当作计策用具，纳入“一城一策”用具箱，供城市自主收受，意味着认房认不贷符悉数策实践措施，但还需所在政府自主决定是否使用。瞻望在现时市荟萃手续下行的布景下，一线城市跟进的概率较大。

严跃进称，“供城市自主收受”有两个平正。最初是和市集情况进行了挂钩，有助于计策的实践更好吻合市集的需求。其次是对大城市的落实此类计策有更无邪的操作。一些大城市现时市集存在冷热并存的情况，后续不错把柄对市集的研判以更好地制定“认房不认贷”计策。“虽然咱们觉得，鉴于一线城市现在对于认房不认贷实践的呼声，瞻望一线城市在8月底至9月初也会继续出台新的房贷计策，即取消蓝本的‘认房又认贷’计策，而改为‘认房不认贷’计策。”

北京商报记者 王寅浩